过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包长征有多长公里 红军长征一共用了几年括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企发(fā)展模式(shì)也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下(长征有多长公里 红军长征一共用了几年xià)头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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