曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码(mǎ)头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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