经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhè奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色ng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(w奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色èi)今(jīn)年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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