一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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