从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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