上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔2197的立方根是多少，216的立方根是多少晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(y2197的立方根是多少，216的立方根是多少íng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备。

　　2197的立方根是多少，216的立方根是多少在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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