从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tu感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲án)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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