杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两)力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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