饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合(hé)发布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意(yì)味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了>

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