从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价(ji睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面à)的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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