一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米