饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作(zuò)的意义(yì)更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经(jīng)纪服务收(sh180kg等于多少斤 180kg等于多少磅ōu)费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房180kg等于多少斤 180kg等于多少磅产中介(jiè)机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按(àn)规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来(lái)承担(dān)。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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