楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明(mí羽生结弦说为什么努力得不到回报，羽生结弦近视多少度ng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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