一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)冯石原型人物是谁 冯石陆光达原型于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

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