从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业(yè)主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太(特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么