上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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