从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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