大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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