豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(d谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别ài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利用有了新谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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