上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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