上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂(mào)的副(f幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会ù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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