从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主(zh人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思ǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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