一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件(小明王是谁的后代 小明王是男是女jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　小明王是谁的后代 小明王是男是女="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèn小明王是谁的后代 小明王是男是女g)策，还有一大(dà)波正在路上...

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