万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的(de)意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那(nà)些真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些(xiē)业(yè)主的维权信息，难怪有网友(yǒu)调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们(men)的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝rong>最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽(jǐn)头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不(bù)良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项(xiàng)目(mù)已有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早(zǎo)已售罄。如果该报道属实(shí)，说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又注明这(zhè)75套(tào)房子(zi)是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184207752.png">

　　第一财经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫集团(tuán)早(zǎo)就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人(rén)士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中(zhōng)赫(hè)集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确(què)实(shí)已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良(liáng)债(zhài)权回(huí)本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际占有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民法院不(bù)得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执(zhí)行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公布(bù)《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题(tí)的批(pī)复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的优(yōu)先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价(jià)款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均(jūn)为“已售(shòu)未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出(chū)去(qù)回(huí)本，抵押(yā)的这75套(tào)房子(zi)，还会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已(yǐ)经成为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等选择(zé)退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很(hěn)大规模，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼(yú)台七号(hào)院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中(zhōng)，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号(hào)院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事(shì)实(shí)上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅(zhái)的开发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路并不(bù)好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军能源市(shì)场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权(quán)，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如(rú)果北京国安的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫(hè)集团拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企(qǐ)查(chá)查(chá)显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京(jīng)建(jiàn)工、山东(dōng)国际(jì)信托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实现营业收入1.03亿勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝元，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持(chí)续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行(xíng)生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝