杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(z黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅hōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差(黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅chà)异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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