杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé士官生是什么意思，大学士官生是什么)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州士官生是什么意思，大学士官生是什么楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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