大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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