曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)刚结婚是不是会天天做，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(t刚结婚是不是会天天做iān)在(zài)香港的(de)三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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