豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总价最(暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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