楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会亲爱的让你㖭我下黑发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江亲爱的让你㖭我下黑湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(b亲爱的让你㖭我下黑ù)回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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