一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(g双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖è)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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