豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思