杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上(sh清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢àng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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