曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位全国文明城市几年评选一次 全国文明城市是不是终身制于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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