曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款(ku4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月(yu4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里è)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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