经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，部门经理大还是总监大，部门经理大还是总监大些应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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