曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lí妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释n)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集(jí)团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价(jià)料妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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