从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)几近是什么意思，几近什么意思拼音让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè几近是什么意思，几近什么意思拼音)回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。几近是什么意思，几近什么意思拼音

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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