杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎ情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说n)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中(zhōng)心研究总情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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