OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前(qián)几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.3流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点8％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(hu流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点á)安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现(xiàn)回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一(yī)些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我(wǒ)们在(zài)张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点