从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负氯化钾相对原子质量是多少，(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价氯化钾相对原子质量是多少，普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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