经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(谢霆锋资产有百亿吗duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)谢霆锋资产有百亿吗、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认(r谢霆锋资产有百亿吗èn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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