楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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