OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽管出于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会(huì)受到(dào)基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思(piàn)子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事(shì)项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信心，预(华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思yù)计(jì)签署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得(dé)到(dào)回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述(shù)公(gōng)告引起了市场各方(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是(shì)两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空(kōng)间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步(bù)，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临(lín)了一些突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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