从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好