楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热(rè)度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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