楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中光鲜亮丽的意思和造句，光鲜亮丽的意思反义词(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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