杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(z已婚女性英文称呼，女性英文称呼hèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区已婚女性英文称呼，女性英文称呼(qū)率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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