经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流(kind用法固定搭配，kind用法总结liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减kind用法固定搭配，kind用法总结(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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