曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机(jī)200克是几两 200克是多少毫升。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约200克是几两 200克是多少毫升36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼(tú)的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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